浙江水利水电学院周转房管理办法

发布者:钟珊珊发布时间:2021-09-18浏览次数:425



第一章 总

第一条为规范学校周转房管理,提高周转房的使用率和管理有效性,根据国家和地方有关住房制度改革政策,参考《浙江省高校人才公共租赁房(下沙)管理办法》(浙教办发展201961)等文件,结合我校实际,特制定本办法。

第二条 本办法所指周转房是指所有权归属学校并用于本校住房困难教职工周转的有期限租赁住房。

第三条 周转房只限于承租人自住。

第四条 引进人才周转住房按学校相关政策执行。


第二章  周转房租赁

第五条租赁对象及条件

本校正式在编在岗(含学校人事代理)教职工,同时符合以下周转房租赁条件:

.本人及配偶任何一方均未承租、借用、入住任何单位的住房(包括但不限于房改房、省直专用房、经济适用房、国家批地建房等政策性住房)。

.本人及配偶任何一方均未享受过福利分房(包括但不限于房改房、省直专用房、经济适用房、国家批地建房等政策性住房)。

3.本人及配偶均未在杭州市区(杭州市主城区、萧山区、余杭区、大江东产业聚集区、富阳区)及非杭州市区距离学校20公里范围内购买过商品房,或已购买商品房但还未实际交付使用的(未实际交付使用的房屋,以购房合同中约定的住房交付之日起12个月为截止时间点)。

4.本人及配偶任何一方均未享受过单位计发的一次性住房货币补贴。

第六条 租赁期限

(一)周转房租赁期限一般为两年,同一承租人续租不超过2次,最长年限为六年。六年期满应及时向学校退还,原则上不安排续租。

(二)承租人及配偶在租赁协议期限内购置商品房,需及时向学校房产管理部门报备,按照购房合同中约定的住房交付之日起12个月为限,到期后租赁协议自然终止。

第七条 租金标准及收取

周转房实行有偿使用,租金由房租、家具家电使用费、物业能耗费三部分组成。

  1. 房租

标准根据《浙江省高校人才公共租赁房(下沙)管理办法》(浙教办发展〔201961号)等文件,结合学校实际情况确定。

根据租赁期限和情况不同,第一次租赁期房租按杭州市有关部门公布的公共租赁房同等地块租金标准的50%收取,第二次租赁期房租按杭州市有关部门公布的公共租赁房同等地块租金标准收取,第三次租赁期房租按杭州市有关部门公布的公共租赁房同等地块租金标准的150%收取。

租赁期限

第一次租期

(第1-2年)

第二次租期

(第3-4年)

第三次租期

(第5-6年)

月房租

(/平方米/

建筑面积)

杭州市公共租赁房同等地块租金标准的50%

杭州市公共租赁房同等地块租金标准

杭州市公共租赁房同等地块租金标准的150%

  1. 家具家电使用费

家具家电使用费按实际情况收取。丽泽南苑家具家电为投入使用前一次性配置到位,实行有偿使用,按每套465/月收取家具家电使用费。学校其他周转房实行免收家具家电使用费。

  1. 物业能耗费

物业能耗费为物业费和公共能耗费,金额按实际费用收取。

  1. 水电费、煤气使用费、有线电视使用费、网络使用费等费用由承租人自理。

  2. 租金按月结算,不足1月的按天计算,从承租人工资中代扣,未能在工资中足额代扣的承租人应按实缴纳房租,不足部分在租赁保证金中扣除。无法从工资或保证金中代扣的由本人凭周转房管理部门出具的缴款单到校计划财务处缴纳现金。

  3. 承租人办理周转房入住手续前需缴纳租赁保证金,单居室按500/套交纳,两居室按1000/套交纳,三居室按1500/套交纳;两居室和三居室合租保证金按照500/间交纳。

  4. 承租人申请停车位的,需提供本人或配偶的车辆行驶证,车位租赁期限同其周转房租赁期限,车位租金按100/月收取(含物业车位管理费),从承租人工资中按月代扣缴纳。

  5. 租赁期内如遇相关文件、公共租赁房同等地块租金标准、物业能耗费以及车位管理费调整的,承租人需接受相应租金以及所涉及的相关费用的同步调整。

第八条 周转房家具家电配置

(一)丽泽南苑周转房

每套房配置床2张、衣柜1个、沙发1套、餐桌1张、餐椅4张、冰箱1台、油烟机1台、燃气灶1台、空调2台、洗衣机1台、空气源热水器1台。

(二)其他周转房

每个房间配置床1张、桌子1张、椅子1张、凳子1张,每套房配置热水器1台、浴霸1个、油烟机1台。

(三)周转房配置的家具家电为固定资产,承租人为领用保管人,如有损坏、遗失的按学校固定资产有关规定处理。如需额外加装家具家电,需向学校房产管理部门提出申请,同意后,在不破坏原有装修(包括拆除后无明显痕迹)的情况下,承租人可自行安排。

第九条 周转房申请标准和安排原则

(一)周转房申请标准

1.副教授(副处级)及以上,或已婚已育的教职工可申请两居室及以上1套。

2.博士学历、中级职称或科级(含七级职员)及以上已婚已育的教职工可申请两居室1套。

3.博士学历、中级职称或科级(含七级职员)及以上未婚教职工可申请单居室1套。

4.已婚但未育小孩的教职工原则上可申请单居室1套。

5.其余人员可申请两人或三人合租1套周转房。

(二)周转房安排原则

1.批量安排(适用于新建周转房投入使用,学校统一调整周转房租赁。)

1)三居室周转房不足以安排申请需求时,优先安排符合申请标准的教职工于两居室。

2)两居室周转房不足以安排申请需求时,优先安排已婚已育的教职工于单居室。

3)单居室不足以安排申请需求时,优先安排已婚但未育小孩的教职工。其他教职工由周转房管理部门在确保“人有所居”的前提下安排两人合租1套单居室作为过渡;当单居室房源较为空余时,符合申请单居室的教职工可申请单居室1套。

批量安排时,以抽签形式确定教职工租赁房屋,当某一户型周转房不足以安排申请需求时,按双职工、校龄、工龄、年龄顺序排序后再抽签决定。

2.零星安排

新报到教职工零星申请周转房时,由周转房管理部门依据申请标准和批量安排原则进行安排。

3.周转房租赁有关情况每年11月在校内网公示。

4.车位安排参考周转房安排原则执行。

第十条 租赁程序

(一)符合租赁条件的教职工,由申请人填写《浙江水利水电学院周转房租赁申请表》(附件1)经人事处审核后交周转房管理部门,同时提供以下资料:

1.无房证明:

1杭州市区《杭州市区住房情况查询记录》,查询范围为杭州市主城区、萧山区、余杭区、大江东产业聚集区、富阳区。

2杭州市区距离学校20公里范围所在地《不动产登记信息查询记录》,参考查询范围为海宁、桐乡等。

2.身份证复印件(如已婚教职工申请,请提供结婚证复印件以及双方身份证复印件)

3.户口本复印件(已婚人员户口与亲属在一起的,请提供本人和配偶所在户口本的复印件);如有小孩的教职工,请提供《医学出生证明》复印件。

4.《浙江省省直属单位住房及补贴情况证明》。

申请人也可通过学校新进教职工注册报到系统提交申请和相关证明材料。

(二)周转房管理部门审核通过后,视房源和申请人实际情况安排住房,并与申请人签订《浙江水利水电学院周转房租赁协议》(附件2),有租赁车位的需要签订《浙江水利水电学院周转房车位租赁协议》(附件3)。

(三)申请人凭《浙江水利水电学院周转房租赁协议》并缴纳租赁保证金后办理其他入住手续。

第十一条 续租及退租

(一)在周转房规定租期内,租赁期满,应及时到周转房管理部门办理续租手续。丽泽南苑的承租人需要在租赁期届满前3个月向相关部门提出续租申请。其余周转房承租人在租赁期届满前30天提出续租申请即可。如未及时办理续租手续的,占用期间按市场评估价格加物业能耗费的2倍收取。(注:此办法中的市场评估价格目前指2020年评估的市场租金价格标准。原则上每三年做一次市场租金价格评估,以最新的评估价格为准。)

(二)在周转房规定租期终止时,应及时到周转房管理部门办理退房手续,未及时办理退房手续的,占用期间按市场评估价格加物业能耗费的2倍收取。

(三)租赁合同期内,承租人及配偶因购买、受赠、继承、租赁其他福利性住房,或因出现其他原因不符合租赁条件的,应当主动申报并及时退租。

(四)退房时,承租人应自觉腾空并清扫周转房,拆除自行加装的家具家电,并由管理人员现场查看和清点检查房内各类设施设备;承租人应及时自行报停使用电话、煤气、有线电视、网络等并结清各项费用后,凭相关票证(报停证明和缴费发票等)到周转房管理部门办理退房手续。


第三章  周转房管理

第十二条 凡租住周转房的教职工必须严格履行周转房租赁协议,严格遵守学校有关周转房及物业管理的各项规定,积极配合管理人员共同做好治安、消防及环境卫生等工作。

第十三条 承租人入住前要清点好住房内各类设施设备,并签字确认。入住后要确保周转房安全完整,严禁私自改变各类设施设备的用途,如有公物损坏,须照价赔偿。未经许可,承租人不得对周转房进行改造装修,租赁期满,学校不对改造装修所涉及的费用作任何补偿。如擅自改造装修导致房屋各功能无法正常使用,须按照还原装修以及后置物品的金额进行全额赔偿。

第十四条 租住期间,房屋内(含阳台)所有设施设备的维修均由承租人负责;合租房屋的公用区域和共用设施的维修不能明确损坏责任人的由承租人共同负责。

第十五条 租住期间,承租人应按规定如期足额缴纳租金、水电费、煤气使用费、有线电视使用费、网络使用费等费用,逾期未交上述费用的,学校有权终止周转房租赁协议,并追究其违约责任。

第十六条 承租人不得将周转房作为户籍落户的地址。

第十七条 租住周转房的教职工有下列情况之一者,学校可单方终止协议,无条件收回住房:

1.调离学校、辞职、辞退、退休的。

2.出国(境)留学(探亲)逾期者。

3.擅自将周转房转租、转借或改变居住用途的。

4.住房闲置达3个月及以上者。

5.已购买商品房,购房合同中约定的住房交付之日起已满12个月的。

6.经查实不符合周转房租赁条件的。

7.其他认定应退房的。

第十八条 承租人如有转租、转借、改变房屋用途的行为,一经发现,按市场评估租金价格加物业能耗费的2倍收取已有租赁期租金,同时收回住房,并追究其违约责任。

第四章 附

    第十九条 不符合租赁条件申请租住周转房的,在房源允许的条件下,经承租人申请,承租人所属部门负责人同意,房产管理部门党政联席会通过,方可安排。租金按市场评估价格加物业能耗费收取。每期租赁期限为6个月,期满需重新申请、审批,续租不能超过2次。

第二十条申请租住学校周转房的教职工,应如实填报情况及提供相关证明材料。申请人弄虚作假的,取消其租住周转房资格,并视情节轻重予以处理。

第二十一条 因个人经济困难等特殊情况需要适当减免租金的教职工,须由本人向校工会提出申请,校工会审核通过后,报周转房管理部门核准,经学校分管领导审批后方可给予适度的减免。

第二十二条本办法自发之日起施,由学校总务处负责解释,原相关办法同时废止。